Na kaj morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine
Nakup hiše ali stanovanja je ena najpomembnejših finančnih odločitev, zato zahteva dobro pripravo. Pred prvim ogledom nepremičnine je nujno določiti finančni okvir, preveriti kreditno sposobnost in si postaviti jasne kriterije: lokacijo, velikost, razporeditev, starost objekta, nadstropje, parkirno mesto, zunanje površine in splošno stanje. Pomembno je shraniti prihranke za polog ter raziskati trg preko spletnih oglasov, agencij in poznanstev.
Kazalo strani:
Na kaj biti pozoren med ogledom nepremičnine
Med ogledom je treba biti pozoren na stvarne napake (delovanje elektrike, vodovoda, stanje oken, poškodbe), pravne napake (urejeno lastništvo, hipoteke, služnosti, plombe) ter udobje bivanja (osončenje, odprti pogledi, nadstropje, balkoni, kleti, parkirišče). Lega je ključen faktor: bivalni prostori naj bodo po možnosti obrnjeni proti jugovzhodu ali jugozahodu.
Pred podpisom pogodbe
Pred podpisom pogodbe se priporoča ponovno preverjanje nepremičnine s strokovnjakom, ki lahko oceni stroške morebitne prenove. Dobro je tudi poskusiti izpogajati ceno. Posebno pozornost zahtevajo novogradnje, kjer je treba preveriti investitorja, bančno garancijo, skladnost gradnje ter veljavnost gradbenega in uporabnega dovoljenja. Pri nepremičninah z atrijem ali parkirnimi mesti je treba preveriti namembnost zemljišča.
Preverjanje pravnega stanja nepremičnine
Zemljiškoknjižno stanje je vedno treba preveriti neposredno pred podpisom pogodbe. Kupci morajo biti pozorni na vpisane hipoteke, solastništvo, služnosti ter morebitne pravne zaplete. Pri nepremičninah, ki niso vpisane v zemljiško knjigo, je tveganje večje, zato naj najprej vpis uredi prodajalec. Pri solastništvu mora prodajo potrditi vsak solastnik, ostali pa imajo predkupno pravico.
Postopek po dogovoru o ceni
Po dogovoru o ceni prodajalec pripravi kupoprodajno pogodbo, običajno z dogovorjeno aro, ki ščiti obe strani. Prodajalec mora pogodbo predložiti davčni upravi, ki odmeri davek na promet nepremičnin. Ko je davek plačan, notar overi pogodbo, kupec pa lahko zaprosi za kredit ali izvede plačilo kupnine. Pri primopredaji je priporočljivo izpolniti zapisnik, popisati števce in dokumentacijo ter fotografirati stanje objekta.
Vpis lastništva v zemljiško knjigo
Lastništvo ni urejeno, dokler v zemljiško knjigo ni vpisan novi lastnik, zato je treba predlog za vpis vložiti takoj po overitvi pogodbe. Priporoča se tudi predznamba lastninske pravice, ki dodatno zavaruje kupca. Ko je vpis opravljen, mora kupec preveriti pravilnost vseh podatkov.
